上海买房有什么政策

一、政策背景与意义

近年来，上海房地产市场日益活跃，为了引导房地产市场平稳健康发展，上海市政府出台了一系列购房政策。这些政策旨在遏制投机炒房行为，保障市民的居住需求，同时稳定房价，维护房地产市场秩序。

二、购房资格

1.非本市户籍居民：连续缴纳5年及以上的社会保险或个人所得税，且在规定时间内购买一套自用普通住宅。

2.本市户籍居民：首次购房，不受限购政策限制。

三、购房面积限制

1.非本市户籍居民：购房面积不超过144平方米。

2.本市户籍居民：购房面积不限。

四、购房税费

1.首套房：契税按照房屋交易总价的1%缴纳。

2.二套房：契税按照房屋交易总价的3%缴纳。

3.非住宅类房屋：契税按照房屋交易总价的3%缴纳。

五、贷款政策

1.首套房贷款：首付比例不低于30%。

2.二套房贷款：首付比例不低于50%。

3.非本市户籍居民：贷款利率上浮10%。

六、限购政策

1.非本市户籍居民：限购一套自用普通住宅。

2.本市户籍居民：限购一套自用普通住宅。

七、限售政策

1.非本市户籍居民：购买的新房自购房之日起满3年后方可上市交易。

2.本市户籍居民：购买的新房自购房之日起满2年后方可上市交易。

八、公积金政策

1.购房者可使用公积金贷款购房。

2.公积金贷款最高额度为60万元。

九、人才购房政策

1.对具有博士学位、高级职称、高层次人才等特殊人才，可享受购房补贴。

2.补贴标准为购房总价的一定比例。

十、购房流程

1.了解购房政策，确认购房资格。

2.选房、签订购房合同。

3.缴纳契税、印花税等税费。

4.申请贷款，办理房产证。

上海购房政策旨在维护房地产市场秩序，保障市民的居住需求。购房者需**购房资格、面积限制、税费、贷款政策等方面的规定，确保顺利购房。了解人才购房政策，把握购房机遇。在实际操作过程中，购房者需遵循购房流程，确保购房顺利进行。